Как определить физический и моральный износ объектов

Износ — это обратное понятие долговечности, которая измеряется временем сохранения всех эксплуатационных качеств. Как и износ, долговечность делится на физическую и моральную.

Физический износ связан с физико-техническими характеристиками: жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость конструкции, звуко- и теплоизоляция, герметичность и пр.

Моральный, или технологический износ — это уровень функциональности: архитектура, благоустройство, технологическая оснащенность.

Оптимальная долговечность соответствует отрезку времени, в который целесообразно поддерживать здание в рабочем состоянии. Когда этот срок заканчивается, содержание становится дороже, чем строительство нового сооружения.

Как проявляется моральный износ сооружений

Есть две формы морального старения зданий.

  • Первая форма — обесценивание объекта. Сооружение теряет свое практическое значение, не может быть продано на рынке недвижимости, подлежит разборке или сносу. Определить состояние объекта можно при профессиональном обследовании сооружений.
  • Вторая форма — техническое старение, которое требует затрат на модернизацию. Определить такой износ относительно сложно, процесс требует индивидуального подхода.

Как проявляется физический износ сооружений

Физическое старение предполагает потерю первоначальных качеств. Выявляя такой износ, нужно обратить внимание на несколько моментов.

  • Короткий период деформаций, приработки и повышения износа.
    Застройщик дает гарантии на этот срок в соответствии с видом конструкции. В течение всего периода могут проводиться ремонтные работы после завершения осадок.
  • Период нормальной эксплуатации и медленного износа.
    В это время сооружение накапливает необратимые деформации, которые влияют на структурное изменение материалов, конструкций и, в конечном итоге, на разрушение.
  • Период ускоренного износа.
    В это время старение объекта становится критическим, встаёт вопрос целесообразности ремонта или разборки здания.

Обратитесь в компанию «УСИЗ», чтобы определить состояние объекта и целесообразность его преобразования или сноса. Мы также проводим изыскания на будущих строительных площадках: топографические съемки, геодезические исследования, анализ воды, почв и т. д.

Остались вопросы?
Отправьте заявку и наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время!