Кадастровые работы в Уфе

Кадастровые работы – это комплекс мероприятий, направленных на подготовку документации, необходимой для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. К таким объектам относятся земельные участки и их части, готовые здания и сооружения, а также недостроенные строения, отдельные помещения и их части. Кадастровые работы проводит специалист – кадастровый инженер. Он знает все необходимые законодательные нормы, касающиеся объектов недвижимого имущества, обладает необходимыми знаниями, умениями и навыками для подготовки документации. Также специалист должен быть сотрудником саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Составление технического плана

Технический план объекта недвижимости – это подробный документ, в котором отражены все характеристики здания, помещения или сооружения. Оформление техплана требуется, когда:

• производится регистрация прав собственности на жилой дом, если этого не было сделано прежде. Только после этого с данным объектом недвижимости можно будет совершить сделку купли-продажи или дарения;
• проводится регистрация прав собственности на помещение, если оно не было поставлено на кадастровый учет вместе со всем зданием;
• проводится внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) об изменениях, произошедших по причине реконструкции или перепланировки помещений, например увеличение площади в результате пристройки, объединение нескольких комнат в квартире в одну и т. д.;
• проводится внесение сведений в ЕГРН об объекте недвижимости, зарегистрированном как ранее учтенное;
• необходимо оформить право собственности на недостроенный объект.

Технический план может оформляться как на жилые, так и на нежилые объекты недвижимости. В первую категорию входят здания, предназначенные для постоянного проживания. Также техплан может быть оформлен на отдельное помещение, являющееся частью здания: квартиру, склад, бокс, офис и прочее. К сооружениям относятся инженерные коммуникации, например газопроводы и трубопроводы, линии электропередач, железные дороги, дамбы и прочее. Отдельно можно выделить объекты незавершенного строительства на любом уровне (котлован, фундамент, частичная постройка и т. д.), так как они также могут быть частью сделки купли-продажи, дарения или передачи в наследство.

Составление межевого плана

Межевой план необходим, когда требуется оформление участков земли. При помощи кадастровой съемки определяются точные границы территории, подлежащей регистрации. Составление межевого плана необходимо при любых изменениях размера участка, а также при планировании юридических операций, таких как вступление в наследство, продажа или дарение. Кроме этого, межевание может проводиться с целью уточнить или восстановить границы участка. Кадастровые услуги в этом случае могут понадобиться, если документы были утеряны, оформление было проведено давно или при регистрации были допущены ошибки. Также межевание проводится в случаях, когда требуется разделение одного участка на нескольких собственников. В результате проведения работ определяются границы каждого из участников. Помимо этого, межевание позволяет решить спорные вопросы между собственниками соседних участков. Данная услуга, как правило, проводится по решению суда.

Составление акта обследования

Такой документ требуется в случаях, когда объект недвижимого имущества перестал существовать. Это может быть как гибель, так и уничтожение. Кадастровый инженер производит осмотр, после которого составляет документальное заключение. Наиболее частая причина оформления акта обследования – решение собственника недвижимости снести то или иное здание или сооружение на участке. Такое может случиться при покупке земли с расположенным на ней ветхим строением, которое сносят и на его месте возводят новый дом. Также прекращение существования объекта недвижимости может быть показано на законодательном уровне, например, когда постройка возведена с нарушением допустимых норм о расстояниях между объектами. Не рекомендуется оставлять объекты, прекратившие существование, зарегистрированными. Пока они числятся в Росреестре, на них будет начисляться налог на имущество.

Комплексные кадастровые работы

Работы кадастрового инженера могут проводиться в отношении единичного объекта недвижимости, а также могут носить комплексный характер. В данном случае услуга распространяется на все объекты, расположенные в одном квартале или на территории смежных кварталов. Исключение составляют:

• линейные объекты;
• земельные участки, предназначенные для строительства жилья;
• земельные участки, зарегистрированные как территория под развитие застроенной площади;
• земельные участки, расположенные на границах территорий, предназначенных под строительство стандартного жилья и развитие застроенной площади;
• иные участки, предусмотренные законодательством.

Результаты кадастровых работ

Документация подготавливается в электронном виде и передается заявителю на цифровом носителе, например CD-диске или флешке. Также, если это обговорено в договоре, производится печать на бумаге с проставлением подписей и печатей ответственных лиц. Полученные документы в дальнейшем подаются в Росреестр – Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Также кадастровый инженер может поместить данные о проведенных работах во временное хранилище на сайте Росреестра. В данном случае подавать их самостоятельно не потребуется, нужно будет только указать идентифицирующий номер документа, который сообщит кадастровый инженер.

Документы для проведения кадастровых работ

Чтобы заказать услуги кадастрового инженера, необходимо предоставить:

• паспорт собственника объекта недвижимого имущества;
• документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство, подтверждающее получение наследства);
• выписка из ЕГРН.