Как провести топосъёмку на частной земле

Владелец садового участка построит гараж или переносную конструкцию, но значительная стройка начнётся только после получения разрешения, а значит с проекта. Проектировщик не приступит к работе без топосъёмки, а её результаты потребуют юристы и Стройнадзор. Без топографической карты владелец земли не получит разрешения на капитальное строительство, а инженерные сети и коммуникации не появятся в официальных документах.

Топографическая карта — основа моделирования и начало проектной документации. Это официальный документ, которым будут пользоваться госслужащие, юристы и проектировщики — люди разных профессией. Поэтому составитель карты должен придерживаться нескольких правил. Стандарты кадастровых документов описывают требования к результату топосъёмки. Регламенты геодезических работ описывают процесс её проведения. Без этих знаний процесс картографирования не имеет смысла.

Что такое топографическая карта?

Геодезист фиксирует на топокарте обобщённое изображение конкретного участка земной поверхности и дополняет его схематичным изображением всех значимых естественных и искусственных объектов. Это официальный документ, который должен удовлетворять требованиям ГОСТ Р 51872 (актуальная редакция — 2019 года). Помимо рельефа, на топокарте отмечаются следующие объекты и их характеристики:

  • Вид поверхностного грунта (суглинки, песчаные почвы, глины, каменистые почвы);
  • Растительность (кустарник, лес, поле, болото);
  • Гидрологические объекты (реки, озёра ручьи) с указанием глубины, скорости течения и ширины;
  • Автомобильные дороги и железнодорожные пути с основными характеристиками (число полос, покрытие, значимость);
  • Линии коммуникаций (интернет, телевидение, телефония) и инженерных сетей (линии подачи газа, воды и электричества);
  • Все искусственные строения, в том числе бытовые, хозяйственные, включая колодцы и ограждения.

В конечном документе отражается информация о самом участке (границы кадастрового объекта и рельеф местности), все важные характеристики нанесённых на карту элементов. Это высота и координаты для всех объектов и конкретные параметры, зависящие от типа объекта. К примеру, для ЛЭП указывается тип линий (низковольтные и высоковольтные), расположение и тип столбов.

Для Роснедр карта дополняется данными о содержании на участке полезных ископаемых. В таком виде бумажный вариант карты представляет собой пакет документов. Основную карту дополняет геоподоснова — данные об инженерных системах и грунте под землей, данные об исполнителе и кадастровом объекте.

Как проводится топосъемка

Хорошо задокументированные требования позволяют сделать топографическую съёмку в электронном виде. На сегодняшний день — это основной вариант составления топокарты. Электронный план местности проектировщик использует как первый слой в моделировании. Поэтому грамотная работа геодезиста важна не только для документации. Карта является только началом подготовки к строительству, которое в общем виде проходит так:

  • Выполнение топосъёмки местности;
  • Моделирование и проектирование объектов строительства;
  • Подготовка проектной документации;
  • Согласование со органами местного самоуправления (если участок не в городе);
  • Согласование с отделом архитектуры;
  • Согласование с агентством лесного хозяйства (если строительство затрагивает лесные участки);
  • Согласование проекта с Минприроды с эксплуатационными службами по необходимости.

В топографировании под проектную документацию используются типовые масштабы 1 к 500, к 1000 и в редких случаях 1:100. От выбора масштаба зависит и список объектов, требующих отображения на топографическом плане — правило генерализации. Масштаб определяет и требования к точности, а потому и к характеристикам используемых тахеометров и нивелиров, приборов GPS-координации. Любое СРО, к которому вы обратились за топографической съёмкой предоставит результаты метрологических поверок приборов, лицензию на создание и обновление топографических карт.

После предварительных переговоров создаётся техническое задание для начала геодезических и топографических работ. После составляется ситуационный план объекта и подымаются данные о предыдущих топографических изысканиях. Затем геодезист проводит основную работу:

  • Устанавливаются границы участка;
  • Устанавливаются пункты геодезической сети — абсолютные координаты, чтобы в дальнейшем измерять координаты относительно них;
  • Устанавливается система координат с привязкой к ней границ и объектов внутри участка — математическая основа в виде крестов на карте с относительными координатами;
  • С помощью нивелиров и тахеометров определяются точки контуров объектов в относительных координатах;
  • Заполняется основной чертёж в соответствии с требованиями кадастрового учёта, требованиями СНиП 11-02-96 и СП 11-104-97;
  • Прорабатываются условные обозначения, если использованы дополнительные условные знаки;
  • Заполняется основной штамп — дополнительный документ с указанием характеристик участка и геодезиста (масштаб, адрес объекта, данные исполнителя).

Требования к топографической съемке земельного участка

Результат работы геодезистов будут использовать другие специалисты, например, кадастровые инженеры. Поэтому исполнитель должен разбираться не только в характеристиках геодезических карт, но и быть в курсе последних изменений в строительном законодательстве, нюансах заполнения кадастровых документов.

Кроме того, указанные выше СНиП имеют множество требований к результату топосъёмки. Прежде всего это требования к полноте и точности карты. Для масштаба 1:500 допускаются следующие ошибки:

  • На незастроенном участке не более 25 см средней погрешности контурных линий объектов относительно ближайшего ГГС (геодезическая основа в системе координат) и 35 см на застроенном участке;
  • Не более 12.5 см ошибки по высоте относительно ГГС на ровных участках и 16 см на участках с наклоном в 2 и более градуса;
  • Погрешность в положении контурных точек относительно друг друга — не больше 20 см, если расстояние между ними не превышает 50 метров.

Сколько стоит топосъёмка?

Очевидно, что столь точную работу может выполнить только опытный специалист, использующий хорошую инструментальную базу. Не все геодезические работы столь требовательны к исполнению, поэтому желательно, чтобы исполнитель имел не только лицензии и допуски, но обладал также опытом и авторитетом. Если вы хотите проверить наши знания, обращайтесь к нам за бесплатной консультацией.

Стоимость проведения топосъёмки разная у всех СРО, но специалисты с высокой квалификацией обязательно поделятся с вами информацией о том, из чего она складывается. Вот несколько факторов, влияющих на оценку.

  • Цель проведения геодезических работ. Ландшафтным дизайнерам и строительному надзору нужны разные пакеты документов. Мы готовы выполнить документацию в любом формате.
  • Сложность рельефа. Чем больше изолиний наносится на схему, тем больше объём работ.
  • Плотность застройки. Чем больше искусственных объектов, тем сложнее сохранить допустимую погрешность, выше фактический объём работы.

Простой рельеф потребует такой же точности картографирования, как и сложный, но объём работы может оказаться ниже. Какие-то участки местности оставляют на плане незакрашенными — это поля и другие единообразные плоские участки, другие напротив — требуют тщательного документирования.

Нужно знать, что несмотря на ограниченный срок действия топокарт, геодезисты могут не составлять новый план местности, а провести экспертизу и подписать Акт о достоверности текущих документов. Без такого акта результаты съёмки считаются действительными только 2 года, а при изменениях рельефа могут стать недостоверными и до окончания двухлетнего срока. Чтобы получить полную информацию конкретно о вашем участке, рекомендуем позвонить нам или воспользоваться другой формой связи.

Остались вопросы?

Отправьте заявку и наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время!