Полезная информация

Изыскания для строительства – это необходимые подготовительные работы, которые проводятся перед возведением любого здания, сооружения или хозяйственного объекта. Так называется комплекс исследований, которые позволяет получить максимального полное представление об условиях строительной площадки и прилегающей к ней местности: свойствах грунта и подземных вод, режима осадков, климатических условиях, характеристиках соседних сооружений и т.д.

Цели инженерных изысканий для строительства

Информацию, касающуюся необходимости инженерных изысканий для частного дома, их целей и особенностей проведения, можно найти в СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства».

• Корректное размещение границ строительной площадки, а также различных вспомогательных

• Предупреждение рисков и чрезмерных нагрузок, которые могут оказать негативное влияние на структурную целостность и устойчивость строящегося дома.

• Определение необходимости мероприятий по укреплению грунта или основания дома.

• Выбор самых эффективных, практичных и экономичных планировочных решений для строящегося дома.

• Подбор наиболее подходящих стройматериалов.

• Корректное решение всех организационных вопросов.

• Определение необходимых мер безопасности.

Кадастровые работы – это комплекс мероприятий, направленных на подготовку документации, необходимой для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. К таким объектам относятся земельные участки и их части, готовые здания и сооружения, а также недостроенные строения, отдельные помещения и их части. Кадастровые работы проводит специалист – кадастровый инженер. Он знает все необходимые законодательные нормы, касающиеся объектов недвижимого имущества, обладает необходимыми знаниями, умениями и навыками для подготовки документации. Также специалист должен быть сотрудником саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Перечень услуг кадастровой палаты

Составление технического плана

Технический план объекта недвижимости – это подробный документ, в котором отражены все характеристики здания, помещения или сооружения. Оформление техплана требуется, когда:

• производится регистрация прав собственности на жилой дом, если этого не было сделано прежде. Только после этого с данным объектом недвижимости можно будет совершить сделку купли-продажи или дарения;
• проводится регистрация прав собственности на помещение, если оно не было поставлено на кадастровый учет вместе со всем зданием;
• проводится внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) об изменениях, произошедших по причине реконструкции или перепланировки помещений, например увеличение площади в результате пристройки, объединение нескольких комнат в квартире в одну и т. д.;
• проводится внесение сведений в ЕГРН об объекте недвижимости, зарегистрированном как ранее учтенное;
• необходимо оформить право собственности на недостроенный объект.

Технический план может оформляться как на жилые, так и на нежилые объекты недвижимости. В первую категорию входят здания, предназначенные для постоянного проживания. Также техплан может быть оформлен на отдельное помещение, являющееся частью здания: квартиру, склад, бокс, офис и прочее. К сооружениям относятся инженерные коммуникации, например газопроводы и трубопроводы, линии электропередач, железные дороги, дамбы и прочее. Отдельно можно выделить объекты незавершенного строительства на любом уровне (котлован, фундамент, частичная постройка и т. д.), так как они также могут быть частью сделки купли-продажи, дарения или передачи в наследство.

Составление межевого плана

Межевой план необходим, когда требуется оформление участков земли. При помощи кадастровой съемки определяются точные границы территории, подлежащей регистрации. Составление межевого плана необходимо при любых изменениях размера участка, а также при планировании юридических операций, таких как вступление в наследство, продажа или дарение. Кроме этого, межевание может проводиться с целью уточнить или восстановить границы участка. Кадастровые услуги в этом случае могут понадобиться, если документы были утеряны, оформление было проведено давно или при регистрации были допущены ошибки. Также межевание проводится в случаях, когда требуется разделение одного участка на нескольких собственников. В результате проведения работ определяются границы каждого из участников. Помимо этого, межевание позволяет решить спорные вопросы между собственниками соседних участков. Данная услуга, как правило, проводится по решению суда.

Составление акта обследования

Такой документ требуется в случаях, когда объект недвижимого имущества перестал существовать. Это может быть как гибель, так и уничтожение. Кадастровый инженер производит осмотр, после которого составляет документальное заключение. Наиболее частая причина оформления акта обследования – решение собственника недвижимости снести то или иное здание или сооружение на участке. Такое может случиться при покупке земли с расположенным на ней ветхим строением, которое сносят и на его месте возводят новый дом. Также прекращение существования объекта недвижимости может быть показано на законодательном уровне, например, когда постройка возведена с нарушением допустимых норм о расстояниях между объектами. Не рекомендуется оставлять объекты, прекратившие существование, зарегистрированными. Пока они числятся в Росреестре, на них будет начисляться налог на имущество.

Комплексные кадастровые работы

Работы кадастрового инженера могут проводиться в отношении единичного объекта недвижимости, а также могут носить комплексный характер. В данном случае услуга распространяется на все объекты, расположенные в одном квартале или на территории смежных кварталов. Исключение составляют:

• линейные объекты;
• земельные участки, предназначенные для строительства жилья;
• земельные участки, зарегистрированные как территория под развитие застроенной площади;
• земельные участки, расположенные на границах территорий, предназначенных под строительство стандартного жилья и развитие застроенной площади;
• иные участки, предусмотренные законодательством.

Результаты кадастровых работ

Документация подготавливается в электронном виде и передается заявителю на цифровом носителе, например CD-диске или флешке. Также, если это обговорено в договоре, производится печать на бумаге с проставлением подписей и печатей ответственных лиц. Полученные документы в дальнейшем подаются в Росреестр – Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Также кадастровый инженер может поместить данные о проведенных работах во временное хранилище на сайте Росреестра. В данном случае подавать их самостоятельно не потребуется, нужно будет только указать идентифицирующий номер документа, который сообщит кадастровый инженер.

Документы для проведения кадастровых работ

Чтобы заказать услуги кадастрового инженера, необходимо предоставить:

• паспорт собственника объекта недвижимого имущества;
• документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство, подтверждающее получение наследства);
• выписка из ЕГРН.

Тепловизор – это специальное оборудование, которое определяет, воспринимает и фиксирует инфракрасное (тепловое) излучение обследуемых объектов. Тепловизионному обследованию (ТВО) могут подвергаться различные здания как жилого, так и коммерческого назначения. Основная задача данного исследования заключается в выявлении возможных аномальных участков на объекте. Это могут быть зоны, где происходит утечка тепла или, наоборот, чрезмерный нагрев. Также тепловизор помогает оценить эксплуатационное состояние объекта, например появление плесени или прочих проблем.

Оборудование для тепловизионного обследования

Тепловизор представляет собой небольшое компактное устройство. Большинство устройств представляет собой небольшой корпус из ударопрочного пластика, на котором расположены органы управления (чаще всего – кнопки), объектив с защитной шторкой и монитор для отображения данных. В зависимости от модели, тепловизоры могут иметь расширенный функционал. К дополнительным опциям могут относиться лазерные указатели, подсветка, возможность масштабирования, наличие слотов для установки карт памяти и т. д. Дополнительные функции добавляют удобства при работе с оборудованием.

Виды тепловизоров

Оборудование может различаться:

• по типу исполнения. Тепловизоры бывают ручные и стационарные. В первом случае устройства отличаются компактностью и мобильностью, их легко брать с собой на объект. Стационарные модели имеют большие габариты и требуют площадки для установки;
• по назначению. Прибор разделяются на строительные и промышленные. В первом случае оборудование используется для фиксации теплопотерь на небольших объектах, во втором – для более масштабных задач, например для контроля изменения температуры при выполнении технологических процессов на предприятии.

Принцип действия тепловизора

Оборудование замеряет температуру на поверхности какого-либо объекта. Все материалы имеют разную степень отражения и поглощения тепла. Тепловизор показывает степень нагрева поверхности и распределение тепла по ней. Это отражается в цветном изображении на экране оборудования. Чем поверхность более нагрета, тем большее инфракрасное излучение она отражает. ИК-отражение попадает в объектив прибора, после чего информация передается электронный блок тепловизора и там обрабатывается. После этого изображение демонстрируется на мониторе. Участки с самой высокой температурой отображаются в красных, оранжевых и желтых цветах, а наиболее холодные – в синих, фиолетовых и черных.

Преимущества тепловизионного обследования

Тепловизионное обследование сооружений широко используется как в бытовой, так и в профессиональной сферах. Обычные люди и квалифицированные инженеры доверяют методу, так как он:

• отличается простотой. Проведение тепловизионного обследования здания не требует особых знаний, навыков и специализированного образования. Оборудование достаточно простое в использовании и, как правило, имеет подробную инструкцию;
• не требует дополнительного оборудования. Достаточно использовать один тепловизор. Его компактные размеры и небольшой вес позволяют проводить обследование быстро и максимально точно;
• отличается универсальностью. Тепловизионное обследование проводится для любых зданий, независимо от их назначения, габаритов, формы и функциональности. Помимо сооружений, исследованию могут подвергаться теплотрассы, инженерные коммуникации и отдельные элементы зданий, например подвалы, кровля, лестничные пролеты и т. д.;
• имеет высокую точность. Современное оборудование отличается чувствительностью, что позволяет быстро находить зоны и участки с аномальным изменением температуры. Показатели определяются с точностью до нескольких градусов.

Проведение энергоаудита

Тепловизоры получили широкое применение для проведения энергоаудита (энергосервиса) зданий, сооружений и предприятий, которые задействуют для работы энергетические ресурсы. В задачу такого исследования входит анализ расхода воды, электроэнергии, газа и тепла. Эти ресурсы входят в одну из самых крупных статей затрат любого предприятия или компании. Энергоаудит позволяет выявить возможные отклонения, минимизировать расходы и повысить энергоэффективность здания. При этом условия эксплуатации остаются комфортными. Кроме этого, услуга востребована при новом строительстве здания или реконструкции имеющегося, когда требуется составить паспорт энергопотребления. Данные энергоаудита могут предоставляться в налоговые органы с целью получения льгот. Для проведения услуги энергосервиса специалисты используют нормативные данные и различные исследования, в том числе – тепловизионное обследование.

Дендрология – это наука, которая занимается изучением различных видов древесных растений, в частности, их рост и образование годичных колец. Название имеет греческие корни, которые дословно переводятся как «дерево» («дендрон») и «исследование» («логос»). Дендрология тесно связана с геологическими процессами. На основе информации, полученной из анализа годичных колец деревьев, можно сделать выводы, что происходило с почвой в прошлом, и что происходит на данный момент. Такое исследование получило название дендрологическая экспертиза.

Связь дендрологии с геологическими процессами

В процессе роста дерева на его стволе образуются новые кольца, называемые годичными. Они определяют возраст растения, его ориентацию, изменения в окружающей среде, а также то, когда была произведена посадка дерева. На формирование годичных колец оказывает влияние влажность и кислотность почвы, ветер, количество солнца, наличие и обильность осадков. Эти, так называемые, геологические агенты моделируют ландшафт, который со временем подвергается изменениям. Знание истории почвы и дальнейший прогноз позволяют использовать данные для других исследований: городских, территориальных, инфраструктурных и природных. Такой анализ полезен при планировании новых объектов на местности, например строительство жилых комплексов, насаждение парков, создание транспортной развязки и т. д.

Сфера применения дендрологического исследования

Дендрологическая экспертиза широко востребована как в городской среде, так и в сельской местности. Наиболее часто анализ проводится:

• при падениях деревьев, нанесших вред имуществу или здоровью и жизни человека;
• при подозрениях на заражение растений паразитами;
• для подтверждения надлежащего качества посадочного материала (саженцев);
• для определения сорта и разновидности деревьев;
• для анализа состояния территории;
• в иных случаях, когда требуется изучение зеленых насаждений.

Задачи дендрологической экспертизы

Специалисты проводят целый комплекс исследований, делают лабораторные анализы и измеряют различные параметры деревьев. Это позволяет оценить состояние растений, выявить возможные причины их недостаточного или неправильного развития, а также оценить состояние местности вокруг. Дендрологическая экспертиза позволяет:

• минимизировать риск падения деревьев. В качестве основания берутся сортовые особенности, например склонность к гниению;
• классифицировать растения по сортам. Это позволяет подобрать нужный вид для определенных нужд. К примеру, для озеленения требуются деревья с пышной кроной, а для хозяйственных нужд – способные плодоносить;
• понять причины падения деревьев. Исключается риск умышленного причинения вреда, а также наличие поражающих факторов, таких как паразиты, болезни и гниль.

Этапы проведения дендрологической экспертизы

Прежде всего, при наличии документации на деревья, специалисты тщательно ее изучают. После этого проводятся выездные мероприятия. В их задачу входит сопоставление полученных из документации данных с тем, что есть в действительности. Если информации нет, проводятся дендрологические изыскания зеленых насаждений. В ходе исследования определяется состояние деревьев, их здоровье, наличие паразитов, гнили, каких-либо заболеваний и прочее. На заключительном этапе составляется отчет, в котором подробно расписываются детальные сведения о деревьях, прогноз их развития, влияние окружающей среды и т. д. Отчет может сопровождаться фотографиями. Также в документации отражаются рекомендации по уходу за деревом, советы по его восстановлению, лечению и профилактике заболеваний, характерных для того или иного сорта древесины.

Оборудование для дендрологической экспертизы

Для исследования используется метод визуальной оценки, а также применяется профессиональное оборудование. К нему может относится звуковой томограф, зонд, резистограф и прочие измерительные приборы. Оборудование позволяет получать информацию о внутреннем состоянии ствола без спила дерева. Приборы определяют степень плотности древесины, наличие внутренних пустот, толщину стенок ствола. На этом основании можно сделать вывод о долговечности растения и устойчивости древесины к разрушению.

Объекты дендрологической экспертизы

Дендрологическая экспертиза может проводиться в отношении:

• здоровых деревьев. Экспертиза позволяет определить текущее состояние растения, спрогнозировать его дальнейшее развитие, выявить возможные препятствия для роста, вероятность появления болезней и т. д. При значительной площади зеленых насаждений возможна частичная обрезка ветвей и их отдельное изучение;
• ослабленных деревьев. После изучения эксперт дает рекомендации по восстановлению растительности, ее укреплению и т. д. Если возможности улучшить состояние деревьев нет, может быть показана частичная вырубка и насаждение новых саженцев;
• аварийных деревьев. Деревья исследуются на правильность развития. При выявлении нарушений растения могут подлежать вырубке. Такое может случаться, к примеру, если дерево внешне выглядит здоровым, но изнутри разрушается, или если ствол растет неправильно, создавая чрезмерную нагрузку на корни и почву, вследствие чего может произойти падение дерева;
• сухостоя. К ним относятся погибшие деревья, которые подлежат только вырубке. Восстановить их не получится. Кроме того, сухостой является местом скопления жуков-короедов, которые могут распространиться на здоровые растения, расположенные в непосредственной близости. Сухостой также несет высокий риск падения как отдельных веток, так и целого дерева. Кроме этого, в жаркую погоду возрастает риск возникновения лесного пожара.

Все исследования могут проводиться как для единичного экземпляра, так и для целого массива. Если необходима экспертиза большого количества деревьев, может быть дана оценка одного растения или сделан общий анализ группы зеленых насаждений.

К опасным геологическим процессам (ОГП) относятся различные геологические и инженерно-геологические процессы, которые могут оказывать негативное воздействие на окружающую среду, здания, хозяйственные постройки и безопасность людей. Также к ОГП можно отнести гидрометеорологические явления. Изучение опасных геологических процессов и контроль за их состоянием позволят снизить вероятность возникновения критической ситуации и предотвратить серьезные последствия.

Что относится к ОГП

В данную категорию входят:

• оползни. Так называют различные смещения горных пород. Оползни могут быть на склонах гор, в карьерах и местах строительных выемок грунта. Опасный геологический процесс возникает как следствие тяжести породы и воздействия на нее атмосферных явлений;
• обвалы. Они могут возникать в результате оползней или как самостоятельный процесс. Обвал характеризуется отрывом породы и падением ее вниз. При этом порода перекатывается под собственным весом, набирая временами большую скорость. Также чаще всего происходит в горной местности и на строительных карьерах;
• сели. Так называют сход породы по причине обильных дождей или в сезон таяния снега. Сели представляют собой поток, состоящий из грязи и камней. Особенно часто может наблюдаться в горных и предгорных районах;
• снежные лавины. Образуются из снега, который под воздействием собственного веса или внешних воздействий срывается вниз с горных вершин или склонов. Различают мокрые и сухие снежные лавины. В первом случае снег сходит целым пластом, во втором – распыленный на отдельные снежинки;
• карст. Это геологический процесс, который характеризуется воздействием надземных или подземных вод на грунт. В результате происходит его размывание, сопровождающееся образованием пещер и пустот. При этом возникает высокий риск проседания, обрушения и обвала породы;
• термокарст. Так называется оттаивание льда в почве, в результате чего происходит проседание рельефа, иногда на значительную глубину;
• подтопление. Данный процесс имеет комплексную причину. На вероятность образования подтопления влияет изменение уровня грунтовых и речных вод, которое произошло по причине обильных дождей или таяния снега. Одновременно с этим увеличивается влажность почвы. В результате территория становится некоторое время непригодной для строительства новых и эксплуатации уже имеющихся на ней объектов;
• затопление. Происходит при покрытии какого-либо участка земли водой. Затопление может происходить вследствие чрезмерной влажности, когда уровень воды, например в водоеме, превышает допустимые нормы. Также затопление может вызывать увеличение объема подземных вод;
• наледь. Это слой замерзшей воды на поверхности почвы, водоема, зданий или сооружений. Наледь может образовываться в результате излияния подземных вод или водоемов.

Как можно предотвратить проявление ОГП

Чтобы не допустить возникновения аварийной ситуации, которая в некоторых случаях может угрожать не только хозяйственным объектам, но и жизни людей, проводится специальный мониторинг. Контроль за состоянием грунтов, подземных и наземных вод, метеорологической обстановки и прочего осуществляется на отдельных участках территории. К ним относятся зоны строительства и реконструкции зданий и сооружений, а также области, входящие в группу риска, то есть там, где есть потенциальная вероятность активации опасных геологических процессов.

В задачи мониторинга входит:

• анализ развития ОГП на отдельных участках территории и в целом по региону;
• анализ степени воздействия опасных геологических процессов на здания, постройки и сооружения, природные экосистемы и жизнь населения;
• исследование природы происхождения ОГП и вероятности их развития;
• изучение полученных данных и составление плана защитных мероприятий для территории, зданий и сооружений.

Опасные гидрометеорологические явления

Кроме геологических процессов, происходящих в результате какого-либо воздействия на почву, опасность для населенных пунктов и жизни людей могут представлять гидрометеорологические явления. Также их принято называть стихийными гидрометеорологическими явлениями (СГЯ). Они напрямую могут оказывать влияние на опасные геологические процессы. Все СГЯ можно разделить на три основные категории:

• метеорологические. К ним относится сильный ветер, смерч и шквал, сильный дождь и изморось, сильный снегопад и метель, град, сильный продолжительный туман, сильный гололед и сильная жара;
• агрометеорологические. К ним относятся заморозки, почвенная и атмосферная засухи, суховей и переувлажнение почвы;
• гидрологические. К ним относятся высокий или, наоборот, низкий уровень воды, ранее появление плавучего льда, ледоставы и прочие нехарактерные ледяные проявления, сели, наледи и т. д.

Как можно предотвратить проявление СГЯ Для предотвращения возникновения ситуаций, несущих опасность для жизни и здоровья населения, а также для зданий, построек и прочих сооружений проводится изучение гидрометеорологических явлений. Как правило, эта задача возлагается на национальные гидрометеоцентры. В их обязанности также может входить мониторинг геофизических явлений, таких как извержения вулканов, цунами, чрезмерное загрязнение почвы, атмосферы и городов. В процессе изучения СГЯ проводятся полевые работы, то есть анализ

непосредственно на территории, предположительно входящей в зону риска. Кроме этого, проверке подвергаются имеющиеся данные и собираются новые, сопоставляются метеорологические прогнозы за разные периоды и прочее. После этого составляется вероятный прогноз возникновения и развития стихийных гидрометеорологических явлений. На основе полученных данных возможна корректировка имеющихся защитных мер и разработка новых с целью предотвращения аварийной ситуации или снижение выраженности ее последствий.

Существует множество видов геоинженерных изысканий, каждый из которых предназначен для определения различных условий строительной площадки. Это необходимо для обеспечения безопасности проведения самих строительных работ, а в будущем – безопасной эксплуатации объекта. Располагая полной информацией об условиях строительства, можно принять экономически выгодные решения, использовать эффективные технологии и подходящие материалы, а также не допустить вреда окружающей среде. Более или менее важных задач при этом не бывает: чем больше информации получит исполнитель работ, тем более надежным и безопасным будет будущее здание или сооружение. Читать далее »

Компания «УфаСтройИзыскания» занимается еще и проведением работ, по исследованию земли, составлению карт топографического характера и геодезических изысканий. Притом, независимо от масштаба. Качественная топографическая съемка земельного участка позволяет получить необходимую информацию относительно характера рельефа, расположении и особенностях имеющихся природных или искусственных объектов. Также специалисты после комплекса работ могут подсказать, как оптимизировать имеющийся участок путем перепланировки (допустим, ликвидировать имеющиеся объекты) или рационально использовать его при намечающемся строительстве. Читать далее »

Проводить исследования питьевой воды — один из обязательных пунктов в любых изысканиях, если требуется построить загородный дом или выкопать колодец. Впрочем, узнать химический состав воды необходимо и во многих других случаях. Качественная экспертиза воды в Уфе включает в себя определение жесткости жидкости, её минеральный состав, агрессивность (допустим, к таким строительным материалам, как металлические конструкции или бетон), и прочее. Компания «УфаСтройИзыскания», может организовать проведение анализа воды любого типа, для чего применяются возможности имеющейся лаборатории, укомплектованной всем необходимым оборудованием. Читать далее »

Любое здание стоит на основании из грунтов. Грунтовые массивы принимают нагрузку от фундамента, поэтому предел их прочности рассчитывают на этапе проектирования. Проектировщик использует данные о текущем состоянии основания и прогноз изменения геологической обстановки в процессе эксплуатации здания. Поэтому без данных геотехнического мониторинга качественное строительство невозможно. Читать далее »